Новости

Молодые семьи квартирный вопрос не испортит: им помогает государство

В последние годы в России принимаются законы, поддерживающие семьи при покупке жилья. С 1 января 2019 года государство компенсирует часть расходов на оплату процентов по ипотечным кредитам (займам) при приобретении строящегося жилья по договорам долевого участия.

Как и где лучше купить квартиру молодой семье, кто может точно рассчитывать на государственную поддержку? На вопросы читателей отвечает руководитель отдела продаж группы компаний «Волгострой» Марина Макаренко.

Важно знать, что программа распространяется на сделки, совершенные после 1 января 2019 года

– Можно ли назвать новые меры поддержки семей, покупающих жилье по ипотеке, уникальным шансом, который появился в России впервые?

— Безусловно, ведь для молодой семьи даже незначительная сумма – это шанс решить свой жилищный вопрос. Да, можно жить, снимая квартиру, откладывать годами на свою, но экономисты уже давно подсчитали, что нет никакой экономии в накоплениях и обитании в съемной квартире. Как говорится, то на то и выходит. Но в одном случае вы имеете недвижимость в собственности и постоянную крышу над головой, а в другом – переезды, расходы на съем и накопления.

Вот поэтому заем на первоначальный взнос при покупке квартиры – это выгодный инструмент в перераспределении средств. Если семья располагает средствами на первоначальный взнос, их можно оставить на ремонт или другие расходы, а на взнос использовать льготный заем под 3% - конечно, это уникальные условия, которых нигде больше нет и никогда не было.

Все мы знаем, что люди, берущие жилищные кредиты, вынуждены переплачивать банку из-за начисления процентов на сумму основного долга. Оформление компенсации для погашения процентов, выплачиваемой за счет государства, поможет существенно сократить эти расходы.

– Кто может рассчитывать на помощь в виде компенсации при покупке жилья?

— На помощь государства могут рассчитывать несколько категорий граждан:

— молодые семьи, при этом хотя бы одному из супругов должно быть не более 35 лет;

— многодетные семьи;

— работники региональной бюджетной сферы;

— семьи, использовавшие материнский капитал при покупке жилья;

— покупатели жилья в «проблемных» объектах.

– Если семья приняла решение воспользоваться новыми мерами поддержки, то с чего в первую очередь она должна начать?

— Если семья планирует покупку квартиры и приняла решение воспользоваться мерами поддержки, то выбор жилья автоматически сужается до новостроек, не введенных в эксплуатацию. Далее, если речь идет о компенсации части расходов на оплату процентов по ипотеке (получить ее может любая семья, где возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет), следует получить одобрение в банке на эту самую ипотеку и приобрести жилье по договору долевого участия с использованием кредитных средств. И потом обратиться за компенсацией с полным пакетом документов.

Если речь идет о получении льготного займа на первоначальный взнос, то семья должна являться участником программы «Обеспечение жильем молодых семей». Здесь изначально в составе документов требуется справка от застройщика о согласовании существенных условий договора долевого участия (ДДУ). Далее так же: ипотека, заключенный ДДУ и уже компенсация по процентам.

Куда обращаться за жилищной поддержкой?

Понять, к какой категории относится ваша семья, рассчитать самый оптимальный вариант для вашей жизненной ситуации помогут:

1. Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки (8442)22−05−55;

2. ОАО «Волг0градское агентство ипотечного жилищного кредитования (8442)22−05−55;

3. Отдел реализации строительных программ комитета строительства Волгоградской области (8442)30−83−23;

4. Сектор организации предоставления государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям комитета строительства Волгоградской области (8442)30−84−85.

– Как рассчитывается размер компенсации?

— Размер компенсации зависит от того, к какой категории льготного населения принадлежит заемщик. Молодые и многодетные семьи имеют возможность получить компенсацию по процентам в размере ключевой ставки (7,75% годовых), но не более 15 000 рублей в месяц на срок 5 лет. Работники региональной бюджетной сферы и семьи, использовавшие средства МСК для покупки жилья, имеют возможность получить компенсацию по процентам в размере 5,5%, но не более 15 000 рублей в месяц на срок 2 года.

В принципе можно все рассчитать самостоятельно, зная ежемесячный платеж по ипотеке (планируемый график платежей предоставляет банк, в нем видно ежемесячное погашение основного долга и процентов).

Пример расчета компенсации тут (жмите на ссылку).

– Какие документы нужны для получения компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам) на квартиру?

— С пакетом документов вы можете ознакомиться у нас на сайте.Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.

– Для молодой семьи оптимальным вариантом, скорее всего, является двухкомнатная квартира. Так?

— Конечно, молодой семье с ребенком логичнее было бы обратить свой взгляд на двушки. Однушки мало, трешка может быть не по карману. А в двушках сейчас в большинстве случаев проектируется большая кухня-гостиная (15−25 кв. м), где все живут, и две спальни. Такая квартира получается оптимальной. Это подтверждает и выраженный спрос на двушки. Опять-таки, из-за особенностей планировок двухкомнатные квартиры могут быть общей площадью 45−50 кв. м, то есть по стоимости соотносимые с однокомнатными квартирами, но при этом иметь две спальни: родительскую и детскую, а могут быть и 75−100 кв. м, где можно выделить и третью спальню или как минимум спальное место для использования при необходимости. Выбор большой. Со всеми нашими жилыми комплексами подробнее можно познакомиться на сайте http://gkvlgstroy.ru/

И даже если предположить, что молодая семья на момент заключения ДДУ – это молодожены, которые, как у нас принято, могут пока и в однушке перебиться", важно основательно взвесить все возможности приобретения более просторной жилплощади в данный момент. Связано это опять-таки с мерами поддержки: при рождении одного ребенка в течение срока займа (на первоначальный взнос) прощается 25% от остатка основного долга, при рождении второго ребенка в течение срока займа прощается еще 25% от остатка основного долга. Ваши дети помогут вам!

Варианты квартир группы компаний «Волгострой»

Сейчас группа компаний «Волгострой» ведет строительство 4 комплексов в Центральном и Дзержинском районах Волгограда. Кроме того, наша компания отличается тем, что мы большое внимание уделяем благоустройству комплексов, сами создаем инфраструктуру и поддерживаем красоту и порядок.

Замечательные условия для семейной жизни созданы и в жилом квартале «Арбат» – это исторический центр города, виды на Волгу, отлично развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. Посмотрите какая интересная планировка с большой кухней-гостиной,уютными комнатами и просторная лоджия, откуда открывается замечательный вид на Мамаев курган.

Жилой квартал Grand Avenue расположен на пересечении двух главных магистралей города: Второй продольной и улицы Ангарской. Благодаря этому добраться в любую точку города не представляет труда. Всего за 15 минут можно пешком дойти до Городского сада и ТЦ «Пирамида». Квартал застраивается 16-этажными высотками, где представлены два варианта двухкомнатных квартир.

И совсем новый проект от ГК «Волгострой» – жилой квартал «Кача», который находится на начальной стадии строительства. Здесь мы возводим монументальный полностью кирпичный дом разного высотного уровня. Дом строится в глубине дворов, но в минутной пешей доступности от Качинского рынка, проспекта Жукова, школ и детских садов. При этом дом будет иметь свою закрытую территорию с детской площадкой и парковкой.

Посмотрите, какая необычная планировка! Чудесное полукруглое окно сделает комнату светлой и нестандартной. Большая кухня-гостиная с выходом на лоджию и уединенная спальня – отличное гнездышко для молодой семьи!

Позвоните по тел.: 60-15-60

Другие новости

Итоги конкурса по благоустройству набережной имени Клементины Черчилль подвели в день 75-летия Волгоградской архитектуры | 08.10.2019
Итоги конкурса по благоустройству набережной имени Клементины Черчилль подвели в день 75-летия Волгоградской архитектуры В начале лета Группа компаний Волгострой совместно с Волгоградской областной организацией «Союз архитекторов России» и Волгоградским региональным центром компетенций по вопросам городской среды объявили о проведении конкурса на разработку проекта концепци Подробнее >
Пакет Студенческий от ГК Волгострой | 25.09.2019
Пакет Студенческий от ГК Волгострой Ребенок неожиданно вырос – и вот он уже студент! Поступил в один из волгоградских вузов – молодец! А вместе с этой радостью у родителей появляется новая забота: куда поселить вырывающегося из гнезда птенца? Общежитие не всем дают, и не всем оно подходит. Подробнее >
ВТБ снижает ставки по ипотеке. | 20.09.2019
ВТБ снижает ставки по ипотеке. С 13 сентября ВТБ меняет условия ипотечного кредитования и снижает ставки на 0,3 п.п. Максимально выгодные ценовые параметры доступны клиентам в рамках программы Больше метров — ниже ставка: кредит можно оформить под 8,9% годовых. Рефинансирование действу Подробнее >
Больше метров - меньше ставка | 22.08.2019
Больше метров - меньше ставка В августе Банк ВТБ меняет условия ипотечного кредитования и снижает ставки ... Подробнее >
 
Отправлено Ваше сообщение доставлено!
Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.